广州报道，开业仅一年的王府井湛江店倒闭，说明包括王府井（600859）在内的北方百货品牌效应在南方已经爆发。 日前，王府井宣布开业一年多的王府井湛江店正式关闭。 作为中国大陆最大的专注百货发展的零售集团，王府井百货曾想把湛江打造成广东省第一家破冰连锁。 但事情适得其反。 在百货行业表现低迷的整体环境下，百货公司仍难以实施扩张技巧以克服生存困难。 王府井华南“吃苦了” 一位曾在王府井湛江店工作过的中层经理回忆说，湛江店位于城中最繁华的城市。 峡山区江夏广场占地地下一层至地上四层，总面积超过10万平方米。 “建站用了几个月的时间，行动也很快，开通得到了湛江市政府多位领导的支持。” 上述人士解释道。 然而，这家店在经营一年多的时间里并没有达到预期。 据王府井2013年年报，湛江店当年亏损3016万元。 关于停业原因，根据官方说法，因市场变化及公司业务需要，决定退出湛江市场。 “粤西营商环境没有升级，当地消费水平还比较低，人口和产业集聚效应不到位。湛江有持续购买力的消费者主要集中在广州、深圳等地 。” 一位湛江百货从业者分析，湛江位于粤西三线城市。 近两年吸引了多家中外零售巨头高密度布局。 因此，商业供应突然过多，当地无法消化。 与广百百货等众多百货公司早年广东在不同经济发展层次上进行城市布局和连锁经营扩张，王府井等了很多年才迈出第一步。 多年来，王府井在华南地区广州东山区只有一家店。 这家店在广州蛰伏18年，经营却不尽如人意。 在广州百货公司的激烈竞争中，仍难以成为广州的主流。 百货公司排名。 公开资料显示，1994年完成股份制改造后，王府井集团正式在上海证券交易所上市，开始推动百货业务的连锁发展。 1996年，王府井百货首次走出北京，在广州开设了第一家店。 家外埠店被视为王府井进军北京市场的第一步。 “生意冷清，打折促销不多，消费业态过于传统。” 广州商业流通行业的顾问分析了王府井广州店的“病”。 事实上，王府井广州店位于老城东山区的中心地带，商业氛围较为传统。 在老字号百货的作用下，在当地形成了一定的稳定客流。 然而，面对同商圈广百百货不断创新的营销方式和体验业态，王府井东山店难以占据上风。 “在广州，百货和商场的竞争非常激烈，尤其是在服务水平和业态新鲜体验方面。，王府井的服务水平跟不上广州主流百货、购物中心的步伐，难以吸引客流。 比如停车位只有不到50个，有扩建场地的计划但没有动静。 根据上述顾问的分析。 王府井去年年报显示，2013年营业收入197.90亿元，同比增长8.35%； 分区域看，华北、西南、西北、华中地区门店收入均呈现不同程度增长，而广东、广西地区则表现惨淡，同比下降 10.46%，有券商分析师称之为“商业密集+竞争加剧”导致收入下降。 据不完全统计，截至2013年底，共有城市综合体30多个，待建城市综合体比2012年增加了10个左右。预计在未来 3至5年，广州将产生约400万平方米的商业用地。 传统的管理方式受困于驻地面积的扩大。 在布局的准备方面，王府井似乎缺乏一些积极性。 “王府井的经营者来找我们商量租用场地的问题，但最后没有达成协议。”广东某二线城市的商业地产公司项目负责人表示，王府井有很多 进入新领域的想法。 但在经营理念和运营成本控制方面，缺乏灵活性。 需求等也不准确，造成“不接地气”的印象。 他表示，由于王府井无法接受租金水平、租赁方式以及业主对经营模式的定位，最终双方未能达成协议。 指出，百货商场已不再具备商场“两手抓”招商引资的优势，目前难以“宠爱自己”，很多购物中心和商场已经不再考虑 介绍百货公司。 “如果高调对待，很难跟上不断变化的环境。”业内人士指出，零售企业面临的最大困难是运营成本的增加，包括租金成本和人工成本。 其中，不断上涨的租金成本已经让很多零售企业难以承受。 2013年申万研报显示，2012年，王府井销售费用较2012年同期增长19.81%，是主要财务指标增幅最大的。 销售费用中，租赁费占比超过30%，较2012年增幅高达25.88%。 记者 据中信证券2014年初的报道，王府井自有物业，包括北京百货、北京双 ‘an Shopping Mall等仅35.7万平方米，占总物业面积的25%。 事实上，近 70% 的房产依赖租赁。 据了解，全国百货公司在扩张时大多采取租赁的形式，具有扩张速度快、成本相对较低的优势。 时任王府井百货集团董事长的郑万和此前曾表示，王府井负债率低，几乎没有银行贷款，市场不景气使得业务扩张的进入成本相对较低。 此前，王府井董事长刘兵在接受媒体采访时透露，王府井目前的自有物业比例约为 30%。 刘兵在今年6月20日的股东大会上表示，传统百货业态需要转型改革，王府井将实行以商场为主、百货为辅的模式。 记者从王府井百货获悉，焦作王府井店将于8月18日开业。目前洛阳有2家店，长沙有2家店，郑州购物中心有2家店。 事实上，王府井目前正陷入关店与开店的矛盾之中。 一方面，新店销售不佳拖累业绩，另一方面，不开新店难以提升销售规模。 除湛江店亏损外，2013年年报显示，公司在株洲、福州、抚顺等地的6家门店均处于亏损状态。 业内人士表示，不排除未来会关闭更多亏损门店。 某大型百货公司管理层指出，湛江店关闭一年多，也能反映出王府井正在寻求变革。 重复过去长期坚持经营亏损门店的做法。
